如何申请BREEAM绿色建筑评估体系认证？-行业资讯-云知光

照明微课堂
（微信号：eLicht）
用专业打造竞争力

绿色建筑又被广泛称为绿色生态建筑或可持续建筑。它是指在建筑的整个生命周期中实践了节能环保理念的建筑。它从建筑的经济性、实用性、耐用性和舒适性出发，采用科学的设计、施工、运营、维护等手段尽可能降低建筑本身和人居活动对环境的负面影响。

BREEAM全称是：英国建筑研究院环境评估方法（英文名称：BREEAM - Building Research Establishment Environmental Assessment Method）通常被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系。始创于1990年的BREEAM是世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法。美国的LEED标准创立于1998年，是在BREEAM的基础上进行开发的。因为该评估体系采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，也使它成为全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系。它既是一套绿色建筑的评估标准，也为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法，也应此成为描述建筑环境性能最权威的国际标准。

在全世界，有超过11万幢建筑完成了BREEAM认证，另有超过50万幢建筑已申请了认证。

英国建筑研究院通过BREEAM体系帮助联合国环境规划署和包括荷兰、法国、俄罗斯、西班牙、沙特、阿联酋等国在内的组织和国家创立了适用于当地的绿色建筑评估标准。包括汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦、巴黎贺米提积广场、德国中央美术馆购物中心在内的一大批全球知名地标建筑都采用了BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证。

2010年5月6日，由欧洲地产开发巨头Redevco（领德高）和瑞安房地产在武汉CBD共同开发的武汉天地成为中国第一个开展BREEAM评估的商业地产项目。在短短两个月后，位于天津滨海新区的天津开发区现代服务产业区（泰达MSD）低碳示范楼项目成为中国第二个开展BREEAM评估的商业项目。

其实将BREEAM称作英国绿色建筑评估体系并不准确。因为这会让人误以为这套体系主要适用于英国本土。例如美国LEED、澳大利亚Green Star、日本CASBEE、新加坡Green Mark等绿色建筑的评估标准均是各个国家根据本土国情参考BREEAM体系创建的。

事实上，针对英国本土以外的评估项目，英国建筑研究院会在BREEAM体系支撑下在严格考察项目当地的气候、生态环境、建筑材料、文化、施工规范、建筑法律法规、基础设施、历史关联、政治、地理等因素后开发适用于该项目的评估标准。但为了保证在BREEAM体系下，各个项目之间具备可比性，BREEAM评估在基本评估内容不变的情况下，根据项目实际情况调整得分权重和技术指标来定制评估标准。

例如海湾地区面临的主要环境挑战是缺水，则适用于海湾地区的评估标准则更加强调了节水。

LEED标准评估在海外依然沿用了针对美国国情开发的标准，在对解决当地的环境问题上，有时候不但不能有助于问题的解决还制造了新的问题和助推了环境的恶化。

马来西亚Putrajava Precinct 2项目曾同时采用LEED和BREEAM标准进行评估，对两种标准对当地特点的适应程度做出了更好的诠释。马来西亚气候、地理和经济状态决定其主要面临的环境问题是为生产棕榈油而导致的滥砍滥发。这种行为不仅摧毁了一些濒危物种的生存环境，也会造成诸如山体滑坡的地理灾害。马来西亚的许多热带雨林位于泥炭沼之上，当森林被砍伐后，这些泥炭沼会释放大量的温室气体。

按照LEED标准中，允许使用当地农作物来生产生物燃料作为建筑现场的可再生能源。满足该条款可获得1分。也就是说，在LEED标准下，使用棕榈油生产生物燃料实际上是鼓励砍伐森林。在BREEAM评估中，由于会首先考察当地的环境特点，所以在标准定制中绝不会出现这种情况。

BREEAM体系下的绿色建筑评估涉及9个方面的内容，分别是：

管理
健康和舒适
能源
交通
水
材料
土地利用和生态
垃圾
污染

BREEAM结果按照各部分权重进行计分，计分结果分为5个等级，分别是：

通过（Pass）>= 30%
良好（Good）>= 45%
优秀（Very Good）>= 55%
优异（Excellent）>= 70%
杰出（Outstanding）>= 85%

BREEAM评价方法主要有以下几个特点：

1）基于全寿命周期理论，对建筑对环境影响的深入调查，这是BREEAM评价方法最大的优势所在，也是对“可持续发展原则”的最大体现。

2） BREEAM是一种条款式的评价系统，是建筑在各个环境表现类别内的 “相对绿色”程度，反映了绿色建筑在一定的社会技术环境下的相对表现，而不是绝对的“绿色”程度。当新的技术或革新出现而需要增加新的评估条款时，BREEAM无需改变评价架构、过程及评估结果，可以保持评估的一贯性。

3）为了方便建筑师在设计阶段考虑各设计方案的环境影响，BRE推出了一种自助式定量建筑环境影响评价软件。它建立了一个庞大的数据库，提供了各种建筑元素的环境影响数据。这样建筑师可以在早期设计阶段对项目进行环境影响分析。

以10万平米的标准写字楼为例：项目评估费用大概在50万左右，技术咨询费用视项目申报级别和难易程度而定。

BREEAM项目注册费+认证审核费≤10万元；注册费5万元左右（按项目不按面积）
附：http://www.bre.co.uk/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

實際執行階段，一個英國BREEAM綠建築認證計畫通常分為以下九個階段執行:

1. 計畫準備階段(Project scoping session):

在這階段通常需要兩位認證顧問在建築現場與英國同步進行。在建築現場部分，顧問需要與建築設計團隊充分溝通，收集所有向BREEAM總部正式登記項目所須資料與數據。英國部分，另一個顧問必須與BREEAM總部以及顧問團隊其他成員合作，完成登記準備所有文書工作。這個階段以兩名顧問3個工作天計費，總費用￡3,600英鎊。以我工作的顧問公司來說，我們還會請這套標準的原始設計者親自核對所有登記前所有資料及數據，支付他每小時￡100英鎊的顧問費，共需工作時數 3小時。總費用￡300英鎊。

2. 項目正式登記(Log and register project):

所有BREEAM在國外認證的客製化項目均須在開工前向BREEAM總部取得兩項正式登記。第一項是『Bespoke Criteria and Registration』，這套專為標的建築所寫的客製綠建築標準開發費用約為￡5,500英鎊，加上消費稅(VAT)。第二項是BRE 『全球登記與認證費(Global registration and certification fee)』，取得案號，登記費用約為￡1,500英鎊。

3. 「BREEAM國際客製綠建築標準」培訓課程:

因為大部分參與建築跟設計的專業人員，不見得了解綠建築的精確意義，所以開工前最好相關人員參加三天的『BREEAM國際客製綠建築標準』訓練課程。主要參與者除施工跟設計單位外，包括都市計畫專家，建築師，設計師，規劃師等專業人員，建築系所教師及學生也都可以付費參加。這些國外來的BREEAM認證師資，每人每天的費用約600英鎊，交通食宿實報實銷。全程參加的學員可以得到BREEAM頒發的完訓證書，並取得『BREEAM綠建築稽查顧問』的應試資格，也就是說如果參加完訓練課程，想成為綠建築稽查顧問的人，會拿到一個案例回家做，有一兩個月時間可以慢慢做，做好以後寄回英國總部通過審查，審查合格就可以被認證成為綠建築的稽查顧問，這張執照全世界通用。

4. 施工現場訪視:

按照BREEAM規定，施工期間需要一位認證顧問作三次現場訪視，並且拍攝施工現場照片，與施工單位進行訪談，確認施工情形，回報進度，及時反饋讓施工單位了解BREEAM認證需求，甚至需要時與地方氣象專家或能源專家會談，取得地方降雨量的信息分析或能源使用情形分析等。每次訪視的收費是￡600 英鎊。

5. 證據採集:

如果資料信息齊備，本階段一位認證顧問需要十個工作天，每個工作天費用為￡600英鎊，如有超過十天部份，每超過一天費用也是￡600英鎊，以不超過四天為原則。

6. 報告準備:

所有設計圖以及施工圖，報告，設計圖，都必須連同報告翻譯成英文，上呈BREEAM總部，預計需要七個工作天，每天費用為￡600英鎊。建商或屋主可以自行雇用專業技術翻譯公司，翻譯所有報告所需的圖紙跟文件。

7. 第三方檢查:

好像小學的時候老師會要我們跟隔壁的同學交換改考卷，綠建築的顧問公司也會互相雇用，讓競爭對手當成公正的第三方，檢視所有即將上呈之最後資料與報告，確保程序正確及完整，通常需要10小時，每小時收費￡100 英鎊。

8. 審核流程:

報告上呈到通過，所需審核時間約為三個月。

通常建商或屋主需提供一份在地的專家名單，包括地方環保人士，能源效率專家，濕地專家等，以供英國總部審查單位有需要時諮詢，綠建築的顧問公司也可能需要在當地雇用一名熟悉建築與永續發展的研究員，收集最適當地的環保傳統，傳統自然保護方法，以及地方頒布的環保標準，翻譯後提供BREEAM的上級單位 BRE Global作為評審的參考。

9. 完工驗收 (post construction verification)

一旦完成這九個步驟，就算大功告成了，可以放心的是，綠建築不是古代考狀元，一試定終身，綠建築顧問必須全程輔導，如果從設計施工一開始就參與，就得保證最後拿得到綠建築認證。

認證費用是以建築物棟來計算的，所以如果一棟超複雜的建築(比如皇宮古堡之類的)，大概得花三萬英鎊，一般的現代建築呢，大概只要一半就夠了，加上支付顧問從英國的差旅，通常只要不是很詭異的建築，一棟(不論大小)大約台幣一百萬元以內就能搞定，成為在全世界都公認的BREEAM綠建築。

参考链接：http://styleblog.vogue.com.tw/style_f/article.aspx?name=yes&no=19785

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

BREEAM评估案例赏析：

贺米提积广场（Hermitage Plaza）- 巴黎，法国
设计师：英国福斯特设计师事务所（Foster + Partners）